侨诚移民：如何使美国买房出租获取大收益?

返回列表来源：www.851visa.com发布日期：2015-09-28 11:48 责任编辑：侨诚移民 加入收藏

无论是移民美国后买房，还是子女在美国留学后买房，亦或是单单为了投资及资产配置而在美国买房，你也许都会碰到买房后出租的问题，那么，美国买房后如何出租能获取大收益?

侨诚移民专家表示，现在越来越多的人热衷于投资美国房产，通过出租美国房产获取收益是大部分人的选择，不过，只要是投资就必然伴随着一定的风险，对于美国房产出租的相关注意事项以及其背后的隐患大家一定要了解清楚，这样日后才能做一个高枕无忧的美国房东。

一般来讲，有两种主要的出租方式，一种是自己出租，还有一种是委托出租。它们之间有什么根本的区别呢?

一、自己出租

如果作为业主的您长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点：

1. 租金的订定要符合市场

租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

2. 选择房客重要的是他的信用

有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。

3. 及时管理租客

如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动，房主的损失可降至低。

二、 委托出租

委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。

1. 委托出租的流程

1) 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

2) 经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

3) 在所有租客提出的申请书中，选择适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。

2. 收费标准

1) 委托出租的佣金(房产经纪费用)—一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)。

2) 房屋管理的费用—一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)。

3) 需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。

投资者若想在购屋后转做出租，应估算租金收入能否支应所有的房屋开销。建议投资者可以购买具有租金保障的房屋，或者调查该地区类似住宅的平均租金。另外，为避免惹上官司，房东新手也应了解自身应尽的法律责任，包括美国住宅与都市发展部网站http://portal.hud.gov/hudportal/HUD与房东保护局网站https://www.thelpa.com都提供相关资讯。房东保护局网站并提供租约样本与筛选房客指南。

后祝大家在美国买房及出租房产一切顺利，能获取大收益。有不懂的地方可以咨询侨诚移民，如果需要推荐一些适合楼盘，也敬请侨诚移民，由美国房产专家详细给您解答。