中国土豪海外购房70%现金付款 外汇管制来了怎么办？

返回列表来源：www.851visa.com发布日期：2015-09-15 10:25 责任编辑：侨诚移民 加入收藏

眼下，中国人正成为美国及欧洲的全球海外购房第一主力。2014年至2015年3月，来自中国区的买家(包括香港和台湾人)用于在美国买房的花费达到220亿美元，比2013年同期同比增长72%，并且超过任何其他国家。

葡萄牙购房移民，截止到2015年8月31日，成功获得葡萄牙“黄金居留”签证的人数已达到2465个，投资总金额已逾15亿欧元，其中，购房投资总额约为13.5亿欧元。

这些中国投资购房者实力惊人，面对巨额投资购房款，喜欢一次性付清。有数据显示，超过70%的国人在海外购房时都会采用现金付款的方式。

根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元，他们便透过借用亲戚朋友的身份证来兑换外汇。例如，如果在美国买一套80万美元的房产，如果要一次性现金付款可能需要动用超过16个身份证来兑换美元。

不过，这一蚂蚁搬家的买房方式可能面临一定挑战。根据路透社援引消息人士的话称，外管局一份文件称，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

外管局规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构;个人从7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

如果这项规定坐实，未来土豪想要透过一次性付款购买海外房产将有一定难度。不过，根据介绍，按揭贷款买房也算另一条路径，现在基本上每个国家都可以做房屋按揭，有些是由当地银行办理，购房者可以递交一些国内的经核实的资料，而有一些国外银行，甚至跟国内银行有协议，购房者可以直接向国内银行代收。

实际上，海外购房的门槛并不高，途径也非常多，而且有的投资价值也比较高。

“一套国内100多万房子，租金也就2000多块钱，但是在国外，一套100万的房子，租金可能要达到8000至9000块钱。”